“客岁这个期间月房钱能收10600元，本年唯有8600元，每个月少了2000元。”杭州房主艾米无奈地说，即便降价这样多，身为房主的她照旧自嘲“腰杆儿直不起来”西风萝莉恋足，“房客说放衣裳的方位少，要求定制一个举座柜子。我绝不夷犹，秒回：随即安排！”
脚下，杭州楼市的“金三银四”正火热献技，那么租房商场怎么？
据杭州我爱我家统计，本年一季度，杭州租房量同比高潮28.2%，环比上季度增长23%，创下了近三年同季最高来往记载。
不外，量“升起”了，价钱却“降落”了。据杭州我爱我门户据，一季度杭州房钱平均为49.87元/平方米/月，同比客岁的55.85元/平方米/月，降幅达到10.7%。
租约还有3个月
房主主动抛出续租“万元大礼包”
房钱降了，径直纳益的就是租客群体。
“我的租房公约本年7月份要到期了，房主仍是‘未雨盘算’，主动找我商榷续签了，还没等我启齿，房主就示意要是决定续租，不错包我全年的小区车位费和物业费。”租住在网红云集的钱江世纪城的丁毅告诉咱们，我方租的屋子面积约140平方米，月房钱1万元。算一算房主优惠的“续租大礼包”，车位费和物业费加起来，每年能省下近万元。
尽管续租的条款至极诱东说念主，但丁毅照旧留了个心眼，让一又友赞理在小区业主群里发了个租房需求，后果“引”来了近10位同小区的房主，给出的优惠一个比一个多，不但有楼层更好、装修更佳的屋子，房钱还比当今这套低廉，而况“还能商榷”。
“我随口说了句‘床和沙发有点旧了’，那位房主随即凑上来问我：‘那换新的？免费！’”丁毅说，这话都让他不知说念该奈何接了。
不外探究到搬家遏制西风萝莉恋足，丁毅更倾向于用咫尺同小区的房钱行情压一压现房主，争取再低廉500元/月。要是讨价失败，他就准备到期后搬家了，“归正同小区的屋子有得挑”。
出租房里有需要修修补补的
房主往常推三推四，当今一叫就来
租住在拱墅区某地铁口隔邻回迁房的“00后”时期员易洁告诉咱们，房源多、房钱跌的情况，在他们这样的回迁房小区更显著。
“往常无出其右，不愁屋子租不出去的房主，当今都放低了姿态。屋子里有什么需要修修补补的，往常推三推四，当今一叫就来。给出租房设置的产品、家电，也自动升级换代，以期引来租客。”她说，专诚义的是，每天蜿蜒班，都能看到小区房源出租的公告栏前，坐着好多“本塘房主”，看到貌似要租房的东说念主，房主们就会主动凑上去宽恕地问：“思租多大的屋子？要不要去我家望望？”在小区租房群，也每每有房主发出招租信息，“有位房主的两套屋子，仍是聚会发了几个月‘小告白’，看边幅到当今也还没租赁去”。
拱墅区一位资深中介告诉咱们，回迁房向来是好多租房族酷好的高性价比房源，优点是地段好、性价比高，有的照旧学区房。但即就是有中枢上风的房源，房钱也降了，而况硬件、服务都在“升级”，“有些犟着不愿降价的房主，就怕空置期会更久”。
拱墅、上城、西湖区最受租客酷好
3000元/月以下房钱房源占成交六成以上
据杭州我爱我门户据，杭州一季度房钱区间段向低段偏移，3000元/月以下房钱段，举座成交占比达62.9%，环比进步0.9个百分点，其中2000元/月以下区间成为主要增长段。
租房区域上，第一梯队为拱墅、上城、西湖这三个传统中枢区，以统共65.5%的占比，主导着杭州租房商场。行为杭州传统的“租房高地”，拱墅以28%的占比稳居榜首，环比微增0.5%；上城以20.5%的占比紧随自后，环比微增0.6%；西湖以17.5%位居第三，但出现0.4%的环比微降。
第二梯队则呈现分化态势，余杭区以12.1%的占比领跑，环比上升0.3%；滨江区（7.9%）、萧山区（5.7%）、钱塘区（5.3%）及临平区（3.1%）则宽广降了0.1%-0.5%。
从租客的倾向来看，紧邻中枢商圈周边依旧是热点之选。租客们会优先探究地铁、公交站点隔邻的小区，“职责单元隔邻的房源”极度受租客迎接。
不外，在交通改善与产业握住外溢确当下，如云城、萧山科技城等，繁密新的、配套越来越完善的“租房热点板块”也应时而生，渐渐连结传统市中心板块的致力棒。
“在租赁房源量握住加多的配景下，房主心态也在转弱，为了尽快出租，大多蓬勃主动降租，这径直导致房钱价钱失去了抓续高潮的能源。”杭州我爱我家分析。
二季度是传统租赁旺季
但房钱不太可能回升
“每年二季度都是租赁商场的周期性旺季，本年也不例外。”杭州我爱我家瞻望，本年二季度杭州租房商场将呈现租房量环比上升，但房钱回升的能源不及。
从需求端来看，一季度租房商场抓续活跃的背后，是城市东说念主口抓续导入酿成刚性需求。二季度则周边传统毕业旺季，高校毕业生需求王人集开释，将为租房商场注入新的活力。杭州2024年常住东说念主口增长10.2万东说念主，有超40万名35岁以下的大学生来杭州鼎新创业，宽广省表里应届生来杭干事，将酿成接下来杭州租房商场的主力需求潮。
此外，如职责变动、居住升级等换租需求，也将在二季度连接开释，重叠部分租客为遁藏毕业季提前租房，短期内将酿成租房需求岑岭。
杭州我爱我家预判：尽管需求端发达强盛，但供给端方面，杭州的保险性租赁住房、公租房入市及商场上正常住宅租赁房源供应量还在抓续加多，因此，房钱难以回升。同期租客群体脚下对房钱明锐度上升西风萝莉恋足，他们可能通晓过转念区位、面积或合租等时势缩斗室钱包袱，这也使得房钱举座难以上行。